{"id":8289,"date":"2023-10-30T09:55:37","date_gmt":"2023-10-30T08:55:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.laurealegal.com\/2023\/10\/30\/se-dicta-el-primer-auto-que-reconoce-la-rebus-sic-stantibus-en-un-contrato-de-industria\/"},"modified":"2023-10-30T09:55:37","modified_gmt":"2023-10-30T08:55:37","slug":"se-dicta-el-primer-auto-que-reconoce-la-rebus-sic-stantibus-en-un-contrato-de-industria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.laurealegal.com\/en\/2023\/10\/30\/se-dicta-el-primer-auto-que-reconoce-la-rebus-sic-stantibus-en-un-contrato-de-industria\/","title":{"rendered":"Se dicta el primer auto que reconoce la rebus sic stantibus en un contrato de industria"},"content":{"rendered":"
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No hay duda que la cl\u00e1usula\u00a0rebus sic stantibus<\/em>\u00a0est\u00e1 de moda y de que se mantendr\u00e1 como el tema de actualidad<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

La Secci\u00f3n 8 de la Audiencia Provincial de Valencia ha dictado el primer Auto que, al resolver un recurso de apelaci\u00f3n, reconoce\u00a0la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula\u00a0rebus sic stantibus<\/em>\u00a0en un contrato de industria para la explotaci\u00f3n de un hotel<\/strong>. Y lo hace en sede cautelar, acordando una medida provisional solicitada de forma previa a la interposici\u00f3n a la demanda, de aplazamiento del pago del 50% de la renta m\u00ednima mensual pactada por la entidad hotelera con su arrendador,\u00a0 ante el hecho -extraordinario e imprevisible dice el Auto- de la pandemia y los devastadores efectos econ\u00f3micos causados a la hosteler\u00eda por el temor generalizado al contagio y las medidas decretadas para la lucha contra la Covid-19.<\/p>\n

La decisi\u00f3n se recoge en el\u00a0Auto de fecha 10 de febrero de 2021 de la Audiencia Provincial de Valencia<\/strong><\/a>, que confirma otro dictado el pasado d\u00eda \u00a025 de junio de 2020 por el Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 1 de la misma localidad, cuya parte dispositiva estima el aplazamiento cautelar durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento del pago del 50% de la renta m\u00ednima mensual pactada, \u00a0desde la mensualidad de junio de 2020 hasta el dictado de la Sentencia, manteni\u00e9ndose el aplazamiento de las rentas que se generen a partir del pr\u00f3ximo mes de marzo de 2021, en que comenzar\u00e1 la nueva temporada hotelera, \u00fanicamente en el caso de que subsistan las actuales restricciones legales de aforo y de acceso en frontera a turistas europeos. Exigiendo, eso s\u00ed, \u00a0para la eficacia de la medida, la prestaci\u00f3n por parte el solicitante de una cauci\u00f3n por importe de 500.000 euros.<\/p>\n

El Auto me parece todo un acierto en cuanto a\u00a0fundamentaci\u00f3n expositiva<\/strong>, a la vez que claro e incluso ameno en su discurso, lo que se agradece, pues al fin y al cabo\u00a0la cl\u00e1usula rebus sic stantibus<\/strong>\u00a0(en castellano, \u201cmientras contin\u00faen as\u00ed las cosas\u201d) es un principio general de derecho contractual, producto de una construcci\u00f3n jurisprudencial\u00a0dirigida a flexibilizar, o matizar, el\u00a0principio\u00a0del pacta sunt servanda<\/strong>\u00a0(en castellano, los contratos est\u00e1n para cumplirse), que para mi es un \u201cABC\u201d del derecho de obligaciones y contratos.<\/p>\n

En primer lugar, el Auto se detiene para recordar que la cl\u00e1usula rebus sic stantibus tiene por objeto la revisi\u00f3n del acto o negocio jur\u00eddico que ha sufrido\u00a0un hecho imprevisible<\/strong>\u00a0posterior a la celebraci\u00f3n del contrato, que por alterar\u00a0de forma extraordinaria<\/strong>\u00a0las circunstancias,\u00a0 provoca un\u00a0desequilibrio exorbitante<\/strong>\u00a0de las prestaciones de las partes. Y tras ello, se refiere a la doctrina jurisprudencial desarrollada al respecto desde el a\u00f1o 2012 (sin ser exhaustivos,\u00a0Sentencias del Tribunal Supremo<\/strong>\u00a0n\u00ba 807\/2012 de 27 de diciembre<\/a>,\u00a0822\/2012 de 18 de enero de 2013<\/a>, 242\/2014 de 11 de diciembre,\u00a0333\/2014 de 30 de junio<\/a>,\u00a0591\/2014 de 15 de octubre<\/a>,\u00a064\/2015 de 24 de febrero<\/a>,\u00a0227\/2015 de 30 de abril<\/a>,\u00a0447\/2017 de 13 de julio<\/a>,\u00a05\/2019 de 9 de enero<\/a>-,\u00a019\/2019 de 15 de enero<\/a>,\u00a0214\/2019 de 4 de abril<\/a>,\u00a0452\/2019 y 455\/2019 de 18 de julio<\/a>,\u00a0156\/2020 de 6 de marzo<\/a>), recordando que, salvo escasas excepciones, la aplicaci\u00f3n de la\u00a0rebus sic stantibus<\/em>\u00a0se ha hecho con un criterio sumamente restrictivo.<\/p>\n

\n

El Auto considera que no enerva su juico provisional que la entidad hotelera no aplicara medidas para paliar o minorar los efectos da\u00f1inos de la pandemia<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

Para la Sala, sin embargo, \u201cnunca antes los tribunales hab\u00edan tenido que afrontar las consecuencias en el \u00e1mbito contractual de una situaci\u00f3n sanitaria tan extraordinariamente grave y con efectos tan sumamente extendidos, tan negativos y tan devastadores en la econom\u00eda -singularmente en el \u00e1mbito de la hosteler\u00eda y el turismo- como la que ha supuesto la pandemia mundial causada por el Covid-19, pues la mayor parte de las sentencias que se citan en el recurso y particularmente las m\u00e1s recientes, se refieren a situaciones derivadas de la coyuntura econ\u00f3mica o las fluctuaciones de mercado o bien cambios legislativos que pueden considerarse habituales o al menos previsibles o dentro de la \u00f3rbita de los riesgos \u201cnormales\u201d del contrato<\/em>\u00a0(\u2026)\u201d\u00a0<\/em>A\u00f1adiendo que \u201cdesde el punto de vista de la afectaci\u00f3n de la finalidad perseguida con el contrato y el equilibrio de las prestaciones<\/em>\u00a0-que, en definitiva, es la perspectiva desde la que hay que analizar la aplicaci\u00f3n de la rebus sic stantibus-\u00a0es dif\u00edcil imaginar una situaci\u00f3n m\u00e1s grave que la que nos ocupa y que se sit\u00faa fuera del \u00e1mbito de los riesgos normales o previsibles del contrato<\/strong>\u201d.<\/em><\/p>\n

Y a este respecto, contestando las alegaciones de defensa de la recurrente,\u00a0el Auto considera que no enerva su juico provisional que la entidad hotelera no aplicara medidas para paliar o minorar los efectos da\u00f1inos de la pandemia,<\/strong>\u00a0porque, seg\u00fan dice, tales medidas son dif\u00edcil incluso de imaginar. Ni tampoco que las partes hubieran pactado una renta variable adicional a la fija (m\u00ednima), en funci\u00f3n de la facturaci\u00f3n, que si podr\u00eda corregir sensibles fluctuaciones del mercado, pero que para la Sala no equivale a una previsi\u00f3n de una situaci\u00f3n como la creada con la pandemia, ni presupone que su finalidad fuera paliar los efectos de la misma, \u201cm\u00e1xime cuando la renta se fij\u00f3 en funci\u00f3n un porcentaje de la facturaci\u00f3n previsible, y cuando la pandemia no estaba en el horizonte y por tanto no era un riesgo imaginable ni mucho menos fue asumido por las partes\u201d.<\/p>\n

Finalmente, el Auto declara que\u00a0la duraci\u00f3n de la medida decretada no es desproporcionada<\/strong>. En primer lugar, porque al tratarse de una medida cautelar puede ser revisada y modificada en caso de que var\u00eden las circunstancias. Pero en especial, debido a la incidencia negativa de la pandemia en el sector tur\u00edstico y hotelero desde el inicio del estado de alarma, con independencia de que est\u00e9n vigentes o no las restricciones establecidas legalmente.<\/p>\n

El Auto se refiere a que el hotel estuvo cerrado y sin ning\u00fan ingreso durante los tres meses de confinamiento, y que, durante el verano, como consecuencia del temor generalizado a los contagios, las limitaciones de movilidad y las limitaciones en fronteras, la facturaci\u00f3n fue notoriamente inferior a la normal.<\/p>\n

Muy poco antes, bajo similar criterio, el\u00a0Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 20 de Barcelona, en su Sentencia 1\/2021, de 8 de enero<\/strong>, estim\u00f3 la demanda de revisi\u00f3n de un contrato de arrendamiento de industria hotelera para reducir un 50% la renta con efectos desde el 1 de abril de 2020 hasta el 31 de marzo de 2021.<\/p>\n

Tambi\u00e9n en sede de medidas cautelares, el\u00a0Auto 26\/2021, de 9 de febrero, del Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00ba 7 de Palencia<\/strong>, ha decretado la suspensi\u00f3n cautelar del pago de las rentas y de la parte proporcional del IBI por parte del arrendatario, esta vez un local destinado a gimnasio, hasta que las medidas de restricci\u00f3n para combatir el Covid-19 permitan abrir de nuevo el negocio. Y a partir de entonces, la aplicaci\u00f3n de una reducci\u00f3n del 40% de la renta. En este caso, el arrendador hab\u00eda interpuesto previamente una demanda de desahucio.<\/p>\n

No hay duda que la cl\u00e1usula rebus sic stantibus est\u00e1 de moda, y lamentablemente continuar\u00e1 est\u00e1ndolo mientras la crisis sanitaria, y las devastadoras consecuencias econ\u00f3micas de la misma, se mantenga como el tema de actualidad.<\/p>\n

Art\u00edculo publicado en: Economist and Jurist<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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